Cuánto cuesta una reforma integral en Fuengirola — precios reales de obra, sin trampas
Horquillas calculadas sobre obra ejecutada en Fuengirola y Mijas. Sin el «depende» vacío: números, partidas y ejemplos.
La respuesta corta
Una reforma integral en Fuengirola cuesta entre 650 y 950+ € por metro cuadrado según el nivel de acabados: un piso tipo de 80 m² se mueve entre 52.000 € (esencial) y más de 76.000 € (excelencia), con la mayoría de nuestras obras cerrándose en la franja selecta, entre 60.000 y 76.000 €. Ahora, la respuesta larga — que es la que te ahorra dinero.
La tabla que nadie publica
| Nivel | €/m² | Piso 65 m² | Piso 90 m² |
|---|---|---|---|
| Esencial | 650 – 750 | 42.500 – 49.000 € | 58.500 – 67.500 € |
| Selecto | 750 – 950 | 49.000 – 62.000 € | 67.500 – 85.500 € |
| Excelencia | desde 950 | desde 62.000 € | desde 85.500 € |
Partidas sueltas, como referencia
| Partida | Precio orientativo | Nota |
|---|---|---|
| Suelos | 45 – 68+ €/m² | Del gres básico al gran formato o parquet de alta gama |
| Pintura | 12 – 15 €/m² | Según estado del soporte y tipo de pintura |
| Instalación eléctrica | 60 – 90 €/m² | Renovación completa con boletín |
Mano de obra, materiales y dirección incluidos; IVA aparte. Esencial es la reforma integral solvente del piso de alquiler o inversión; selecto, el estándar de vivienda propia; excelencia añade carpintería a medida, piedra natural y domótica.
Qué mueve el precio de verdad
- El estado de las instalaciones. En un piso de los 60–80 de Fuengirola, electricidad y fontanería originales se renuevan sí o sí: es el 15–20 % del total y la partida que jamás hay que recortar.
- Los cambios de distribución. Cada tabique que se mueve arrastra derribo, escombro, instalaciones y acabados. Abrir la cocina compensa casi siempre; mover un baño de sitio, solo a veces.
- Cocina y baños. Dos baños y una cocina pueden ser el 35 % de la obra. Son también lo que más se nota a diario y lo que más valor da al piso.
- El edificio. Torre de primera línea con salitre, finca sin ascensor o calle donde el contenedor necesita reserva de vado: logística que suma.
- Los acabados. Entre un porcelánico correcto y una piedra natural hay tres veces de diferencia por m². Ahí está tu margen de decisión real.
Un ejemplo con todas las partidas
Piso de 80 m² en un bloque de los años 70, nivel selecto, sin mover baños de sitio. Así se reparte un presupuesto tipo de ~68.000 € (IVA aparte):
| Partida | Peso | Importe aprox. |
|---|---|---|
| Derribos, gestión de residuos y protecciones | 7 % | 4.800 € |
| Fontanería, electricidad y telecomunicaciones | 18 % | 12.200 € |
| Climatización por conductos | 8 % | 5.400 € |
| Tabiquería, aislamiento y falsos techos | 10 % | 6.800 € |
| Cocina completa (obra + mobiliario) | 16 % | 10.900 € |
| Dos baños completos | 19 % | 12.900 € |
| Pavimentos y carpintería interior | 14 % | 9.500 € |
| Pintura, remates y limpieza final | 5 % | 3.400 € |
| Licencia, tasas y dirección | 3 % | 2.100 € |
Cada obra baila estos porcentajes — un piso con un solo baño libera presupuesto para carpintería, una torre de primera línea suma protección y logística — pero el esqueleto es este. Si un presupuesto que te han pasado no se deja desglosar así, esa es la primera señal de alarma.
Por qué pedimos presupuesto cerrado
El precio por metro sirve para orientar, no para contratar. Lo serio es un presupuesto partida por partida donde cada unidad tiene medición y precio, y donde los plazos van por escrito. Es lo que entregamos tras la visita técnica en nuestra página de reformas integrales — y lo que firmas es lo que pagas.
Para una primera orientación en un minuto, la calculadora de aquí abajo usa exactamente estas horquillas. Y si la reforma es para explotar el piso, complétala con la guía de reforma para alquiler vacacional.
Ficha técnica de tu reforma
Estimación sobre obra ejecutada en Fuengirola y Mijas el último año. El presupuesto definitivo se cierra tras la visita técnica.
Las preguntas que todo el mundo hace
¿Qué puedo reformar con 20.000 euros?
En Fuengirola, 20.000 € resuelven bien una reforma parcial: un baño completo más pintura y suelos de la vivienda, o una cocina de nivel medio con obra incluida. No dan para una integral, y quien te diga lo contrario va a recuperar la diferencia por el camino.
¿Qué puedo reformar con 30.000 o 40.000 euros?
Con 30.000–40.000 € se hace la reforma parcial seria de un piso: cocina y baño nuevos, instalaciones renovadas, pintura y carpintería interior. La integral completa de un piso pequeño (60 m²) empieza alrededor de los 39.000 € en nivel esencial.
¿Qué es lo más caro en una reforma?
Cocina y baños concentran el mayor coste por metro — instalaciones, impermeabilización, mobiliario y aparatos. La segunda partida es la renovación completa de instalaciones. Es también donde menos conviene recortar: es lo que no se cambia en veinte años.
¿El precio por m² incluye los materiales?
En nuestras horquillas, sí: mano de obra, materiales y dirección de obra. IVA no incluido. Quedan fuera mobiliario suelto y electrodomésticos, que se presupuestan aparte.
¿Cómo sé el precio exacto de mi caso?
Con una visita técnica: medimos, revisamos instalaciones y estructura, y entregamos un presupuesto cerrado partida por partida, sin compromiso. Lo que firmas es lo que pagas.
Empecemos por la visita — sin compromiso
Vamos a la vivienda, tomamos medidas y entregamos un presupuesto cerrado partida por partida.